Внести первоначальный платеж в размере 15–20 % сегодня требуется для приобретения квартиры в ипотеку в новостройке Подмосковья. Сумма зависит от банка, в котором оформляется сделка. Программа от застройщика «Клиентский капитал» – один из вариантов для оформления ипотеки без первоначального взноса. Девелопер RDI реализует опцию в ЖК «Ново-Молоково».
Программа обладает рядом преимуществ. Можно купить изначально понравившуюся квартиру в ипотеку без необходимости копить на первоначальный взнос, потому что его делает застройщик. Программа может работать вместе с материнским капиталом или субсидией от государства. По сравнению с потребительским кредитом у программы более выгодные условия по оформлению льготной ипотеки, закрытый без переплат первоначальный взнос и возможность оплачивать каждый месяц только ипотечный счет. Чтобы взять кредит в банке, нужно предварительно хорошо рассчитать, какая сумма потребуется для ежемесячных платежей по ипотеке и кредиту, а с учетом недавно взятого займа банк может предложить менее удобные условия по ипотеке.
Кроме программы «Клиентский капитал» есть и другие варианты взять ипотеку без первоначального взноса. Так, на первоначальный взнос молодая семья может направить деньги материнского капитала. Только при этом по закону детям должны быть выделены в приобретенном жилье соответствующие доли. Также государством предоставляется субсидия в размере 30–35 % от стоимости квартиры по программе «Молодая семья». Для оплаты первоначального взноса эти средства также можно использовать.
Банки могут предложить ипотеку под залог уже имеющейся у клиента недвижимости. Сумма кредита не может в таком случае превышать 80 % от стоимости залогового жилья. Но у банка есть условие – клиент обязан брать у него разрешение на любые операции с недвижимостью, например, при сдаче жилья в аренду или перепланировке.