Нотариусы объяснили, почему не стоит подписывать договоры аренды, скачанные владельцем недвижимости из Интернета. Нотариальная практика показывает, что подобные договоры, как и те, что составили люди без юридического образования на их основе, получаются запутанными по формулировкам и неполными по условиям. Как пояснили «Российской газете» в Федеральной нотариальной палате (ФНП), это может повлиять на исполнение таких договоров и защиту интересов их участников. В ФНП отметили, что нотариус не просто копирует в договор аренды/найма шаблонный текст, но и выясняет желания сторон, может подсказать, что необходимо учесть.
Например, в таком документе можно указать размер платы за квартиру и дату ее внесения, а также то, кто оплачивает расходы по квитанциям и какие именно. Можно предусмотреть пункт о домашних питомцах и связанным с этим возможным ущербом помещению или условие о временной прописке нанимателя. Не все знают, но договор найма может быть основанием для регистрации по месту жительства/пребывания на период его действия.
Однако эксперты обращают внимание на нюанс: бывший наниматель должен будет сам выписаться из квартиры. Если он этого не сделает добровольно, собственнику придется обращаться в суд. Что касается нотариального удостоверения договора, то нотариус не только проверит соответствие текста законодательству и интересам сторон, но и юридическую чистоту сделки. Среди прочего он убедится, что есть письменное согласие от всех собственников недвижимости (если их несколько) и от органов опеки (если владелец или один из владельцев несовершеннолетний), согласие супруга или супруги владельца (если квартира была приобретена в браке).